2020年房价怎么走机构预判下跌城市会多!

中新经纬客户端12月27日电 易居研究院27日发布《2019-2020年度全国房地产市场报告》。报告预测,2020年虽然政策见底趋松,房地产融资稳中有松,但全国总体市场仍将探底;就最重要的指标房价而言,全国下跌城市数量将多于上涨城市数量。

报告认为,2020年的房地产行业特征为“探明底部,跌多涨少”。虽然房地产融资稳中有松,但全国总体市场仍将探底,预计将探明底部,不过难以明显反弹,仍在低位纠结、盘整。同时,区域分化明显,市场降温较早的一线和强二线、东部都市圈等地区市场将企稳,部分指标小幅反弹;而市场降温较晚的弱二线、广大三四线等地区,市场将继续降温、探底。

于辽宁舰母港青岛入列

报告认为,本轮房地产周期跟以往有所不同,商品住宅库存去化明显但并未明显回升,整体水平不高;同时,整体货币环境从2018年就开始趋松,本轮影响CPI上行的核心因素猪周期预计将在2020年下半年回落,届时货币政策将有更大的空间,年中左右房价可能跌幅收窄。

报告预测,2020年全国房地产开发企业房屋新开工面积将出现小幅下降态势,预计全年同比下降6%左右。由于市场转冷,多数城市的新盘销售情况不理想,开发商观望情绪较浓,推迟开工进度。

最强火力单元被舰长称为“巧克力”

陈晓华告诉扬子晚报记者,公司春节期间因生产需要未停工,在岗员工425人,员工温某(28岁,山西临汾人)居住在公司集宿楼内。2020年1月28日,温某因咽喉不适,自行骑电动车前往吴中人民医院呼吸门诊就诊,诊断结果为“感冒”。配药后28日至30日在宿舍观察休息(一人一间)。1月31日恢复后正常上班。其2月6日晚上八点半上班,九点测体温36.5度,正常,然后开始工作。2月7日凌晨一点测体温37.5度,复测37.7度,企业派专人专车送至苏州大学附属第一医院就诊,企业厂区和宿舍区人员就地观察。2月8日下午,温某核酸检测结果为“阴性”;2月10日,核酸检测结果为“阴性”。

2019年4月23日,舷号为101的南昌舰出现在人民海军成立70周年的海上阅兵活动中,这是它再一次公开亮相;

梁军身为人民警察、党员领导干部,背离初心,理想信念丧失,纪法意识淡漠,价值观变异,执法犯法,且在十八大后仍不收敛、不收手,其行为构成严重违纪并涉嫌犯罪,影响恶劣,情节特别严重,应予严肃处理。依据《中国共产党纪律处分条例》,中共云南省司法厅委员会、云南省司法厅给予梁军开除党籍、开除公职处分。依据《中华人民共和国监察法》等有关规定,经曲靖市监察委委员会议研究,并报曲靖市委批准,将梁军涉嫌犯罪问题移送司法机关依法处理。

梳理此前报道,政知圈捋出了南昌舰公开露面的时间线:

经查,梁军违反政治纪律,对党不忠诚,不老实,搞两面派,做两面人;违反中央八项规定精神,收受管理服务对象礼品;违反廉洁纪律,收受可能影响公正执行公务的礼品礼金;违反国家法律法规,利用职务便利为他人谋取利益,收受他人财物,涉嫌受贿犯罪;利用职务便利,帮助罪犯违法办理保外就医、减刑,涉嫌徇私舞弊减刑、暂予监外执行罪。

部分城市新房限价有望放松

市场成交方面,报告预测,2020年全国商品房销售面积可能呈现小幅下降态势,预计全年同比下降3%左右。报告分析认为,从城市分类来看,预计较早降温的一线城市2020年成交量将小幅增长,二线城市成交量将基本持平,三四线城市由于近两三年成交量连续增长,且有相当部分三四线城市处于人口净流出状态,预计成交量将出现下降,这将拖累全国商品房销售面积小幅下降。

政知圈注意到,2013年5月30日发表于《中国海军》的报道中,周明辉以青岛舰副舰长的头衔接受采访。对比前述几则报道时间可以发现,周明辉、陈维工曾同时在青岛舰上分任副舰长、副政委,是一对老搭档。

报告分析,从市场规律看,截至2019年11月,本轮房地产周期房价已经上涨了56个月,相比过去几次短周期时间更长,幅度更大,因此也必然会经历较长时间的房价调整阶段。目前无论从土地市场、新房市场还是二手房市场来看,都已经显现市场调整的拐点,预计明年初70城二手房价开始下跌。

公开报道中,陈维工的消息并不多见。中新社2013年5月27日一张图片报道中,陈维工正在进行临战动员,配文中陈维工的职务为青岛舰副政委。而在2016年9月军报的一则报道中,陈维工已经升任北海舰队某驱逐舰政委。2018年4月军报的报道中,陈维工被称为“海军某新型导弹驱逐舰政委”。

专家指出,作为我海军目前最新型战舰,055型驱逐舰将作为未来航空母舰的主力“带刀护卫”。此次南昌舰入列,值得注意的是其仪式举行地点选在了青岛某军港。而青岛作为北海舰队司令部驻地,在媒体报道中曾被冠以辽宁号航母的“母港”之称。

在央视报道中,南昌舰舰长周明辉、政委陈维工出镜。而政知圈梳理此前报道比对发现,上述二人此前已经是同一艘战舰上的搭档。

舰长周明辉评价南昌舰称,它是一艘从第三代向第四代跨越的驱逐舰典型的代表,我们现在除了导航雷达采用传统的天线结构,其他的各型雷达采用的都是相控阵。“我认为这应该算目前我国水面舰艇建造的最高水平,集合了很多高精尖的技术。”

对温某开展轨迹调查发现,温某春节期间没有去过疫情重点地区,2020年1月20日,因老乡(白某,经了解近10个月未曾离开苏州)不认识去上海浦东机场路,故由温陪同一起从庞金路地铁站坐地铁到苏州火车站,乘坐到上海的G7009次列车,然后在上海火车站乘坐地铁一号线到人民广场后分手,温再从人民广场返程到上海火车站,乘坐G442次列车回到苏州北,乘坐地铁4号线到红庄,晚上正常上班。

商品房成交均价或继续上涨

央视报道指出,055型驱逐舰作为我国目前最新型的战舰,具备大排水量、高航行速度和强大的续航力及全球适航性等多个优势,其先进的设计与出色的作战性能广受关注。南昌舰是055型导弹驱逐舰的首艘舰艇。

市场价格方面,报告预测,2020年全国商品房成交均价继续上涨,预计全年涨幅在5%左右。预计2020年全国楼市继续降温,成交价也会走弱;与具体城市不同,全国房价具有很强的黏性,易涨难跌;由于价格变化滞后于成交量,2018年和2019年全国商品房销售量增速均已接近0,市场相比前几年已明显降温,预计2020年将类似2014年,成交量下跌的同时价格将继续上涨,但涨幅相比今年会有所收窄。

周明辉透露,南昌舰作为一艘全新设计建造的舰艇,其武器种类是现役舰艇中最多的:配备最大口径的主炮,最新式的副炮,还有干扰弹发射器等多种武器,当然最受关注的还是被称为“巧克力”的垂直发射单元。

报告预测,2020年全国房地产开发投资将保持小幅增长态势,预计全年同比增速在6%左右。相对于房屋销售指标,开发投资指标具有滞后性,2019年商品房销售面积增速回落至零附近,2020年开发投资增速会滞后性回落。

报告预测,2020年全国100个城市库存预计会缓慢上升,但不同月份可能表现不一样。比如上半年预计市场仍是以降温为特征,房企或依然会加快推盘,这会导致库存上升速度更快。而到了下半年,预计政策面开始宽松,库存上升速度放缓,库存压力有所释放。

市场供应方面,报告预测,2020年全国开发企业土地购置面积降幅预计在6%左右。多数开发商负债率偏高,而且今年下半年以来融资环境持续收紧,没有宽裕的资金用于大量拿地。

从政策方向来看,报告认为,2020年对于房价的管控依然会继续,将继续强调稳房价的概念,不过这也会基于不同的房价周期而调整。

所谓垂直发射单元,是该舰舰首、舰尾均有安装的导弹发射阵列。类似于美国驱逐舰上的“宙斯盾”系统,待发射的弹体垂直于甲板摆放,实现了360°无死角打击,反舰、防空效能大幅提升。而被戏称为“巧克力”,是因为甲板上整齐排列的导弹发射口↓↓↓

“在当前‘稳’的预期下,房价最大跌幅较难达到2014年下半年的水平,房价调整将相对缓和或者经历更长的盘整时间。”报告分析。(中新经纬APP)

2020年1月12日,南昌舰正式加入人民海军战斗序列。

2017年6月28日,新型万吨级驱逐舰首舰在上海江南造船厂举行下水仪式;

陈晓华告诉扬子晚报记者,自2月7日,公司发现温某体温异常送医就诊后,考虑到其在1月20日有离开厂区外出的经历,从保护企业员工身体健康的角度出发,参考疫情防控相关要求,公司高层决定,就地观察后安排员工有序回宿舍休息。

央视报道中,南昌舰舰长周明辉、政委陈维工出镜亮相并接受采访。入列仪式上,海军领导向南昌舰舰长授予军旗、向舰政治委员颁发命名证书。

针对网上截图,亚东工业(苏州)有限公司以公司名义发出告知,并转发企业工作群。该企业相关负责人表示,公司将于2月11日复工,同时公司将严格按照疫情防控要求,采取厂车乘坐相对固定、分批次用餐;除了进、出厂区例行测体温外,员工工作期间再进行2次体温监测、统计及各项消杀等防疫工作举措,切实担负起企业主体责任,确保员工身体健康。

针对第一艘入列服役的南昌舰,政委陈维工接受央视采访表示,从接舰开始到现在,我们所做的工作是当种子、开先河,在重大任务面前我们能够当先锋、打头阵。这句“英雄城、英雄舰、英雄兵;第一枪、第一舰、第一人”是我们的舰魂。

最后,我们来看一下周明辉、陈维工两人的履历。

报告称,随着市场降温,部分城市的新房限价有望放松。同时,若市场行情比较萧条,此时购房政策会有所松动,政策层面对于房价的反弹等也会有更大的容忍度。后续对于房价变动的考量,会更多考虑各地的楼市等情况,尤其是各地的GDP走势、CPI走势、居民可支配收入、楼盘成交结构等。同时对于一些高价土地的项目,价格管控也会更加灵活。

此前报道披露,算上南昌舰,我国至少有四艘055型驱逐舰同时建造。

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从时间上看,南昌舰从下水到入列,仅用了两年半时间。官方披露,从2017年6月下水至今,南昌舰完成了平台的系泊、舾装等各项试验,并进行了多次试航。

政知圈梳理发现,周明辉至少曾在两型导弹驱逐舰上服役并担任领导职务。2017年1月,海军西宁舰入列,周明辉担任舰长。资料显示,西宁舰系我国自主研制的052D型导弹驱逐舰,虽然吨位不及055大驱,但垂直发射系统、相控阵雷达等核心装备一个不少,可谓我海军目前的“次顶配”驱逐舰。此外根据澎湃新闻披露,周明辉还曾担任青岛舰副舰长、实习舰长,曾参加海军第十一批护航任务。

报告还对70城二手房价作出预测,预计2020年70城二手房价下跌月份数将多于上涨月份数,全年环比涨幅以负值为主,年中前后可能见到跌幅最大值。

(文中观点仅供参考,不构成投资建议,投资有风险,入市需谨慎。)

这里多说一句,权威人士曾向政知圈透露:“055大驱算得上是多年磨一剑,在它的身上,我们真正实现了更全面、严格的‘通用、垂直发射’。”资料显示,055大驱在吨位、技战术指标、垂发单元数量方面,均不弱于美国现役最先进的阿利伯克级“宙斯盾”舰。